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2020房价走势预测:继续以稳为主,有望实现软着陆

文/womeng2019-12-20 10:22:43来源:FX168财经网人物频道

  2019年尾声渐近,房地产市场一年的起起伏伏也即将落定。据中国社科院财经战略研究院11月发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,今年以来,重点城市的房价经历了由回升到趋稳的转变,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。

  根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)12月数据报告显示,上月上海二手房共成交了2.04万套,环比上涨12.77%,同比上涨35.98%。成交量较10月有明显回升。二手房成交均价为3.57万元/平方米,环比上涨2.11%,同比上涨0.90%,成交均价在10月大幅回落之后,又现明显回升,接近于9月份的成交水平。在央行下半年对房地产市场7次定调下,房地产市场的增幅明显有所受限,保持平稳成为主流。

  从政策面来看,央行11月25日发布的金融稳定报告提出,国家将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房,同时会继续对住房租赁市场进行规范,促进形成“租售并举”的住房制度。这一报告发出的信号非常明确,房住不炒和因城施策仍将是房地产行业的调控主基调,国家将不会为刺激短期的经济发展而放弃这一长期战略。除此之外,11月1年期和5年期的LPR(贷款市场报价利率)均首降5个基点,房贷压力在一定程度上有所减缓,对观望者起到了入市激励作用。但在现行政策环境下,激励作用有限,后续发展依旧“稳”字当头。

  从市场面来看,下半年大量新盘入市,市场普遍处于供大于求的状态,成交量短期内难以出现较大回升。由于各区域房地产发展不平衡,在总体保持平稳发展的基础上,或有部分区域出现较大上涨或下跌的情况,但在持续的调控之下,出现较大浮动的可能性不大。

  根据目前所接收到的种种信号表明,未来2020年的房价走势将继续趋稳,部分重点城市房价有望实现软着陆。社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》也给出了预测,2020年楼市将总体持续保持稳中有变走势。如无重大政策转向,市场继续保持降温通道,平稳态势不会被轻易打破。未来3年到5年,在政策方的调控与市场方的经济发展态势下,房子的投资属性将逐渐减弱,中国经济将实现真正的去房地产化,实现“房住不炒”的初心。


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